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蔡英文喊捐千万口罩 徐巧芯列三理由:我只认同一半

假若房市抄底、崩跌,现在该掌握什么原则,拚翻身的机会呢?武汉肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情重创全球,许多国家采取封锁国境、限制民众外出活动,使得就业、消费等活动大幅减少,全球经济陷入衰退风险,近期不仅国际油价一夕暴跌30%,美股11年的多头也暂时告终,全球正面临2008年金融海啸以来最大考验,房地产也面临挑战。▲房市出现危机时,总会浮现投资买点。(图/记者蔡佩蓉摄影)台湾不动产投资协会(CCIM)理事长黄鹏䛥表示,此次疫情和2008金融海啸不同,金融海啸影响的是金融业,但本次疫情影响的却是服务业、制造业及金融业,在全球股、债、金市皆重挫下,不动产投资是否可能是另一道投资曙光?没有人能预测未来。黄鹏䛥表示,但我们的确可以掌握「积极心理」与「现金流」,不动产价值取决于租金高低,在负利率时代,价值投资是不变的投资原则,以商用不动产来说,因此要思考的是,若是「自用」那么土地及办公室仍是前景看好,若是「投资」想要危机入市,如店面或旅馆仍可评估,但产生的「现金流」就是该注意的关键。他表示,商业不动产的投资价值取决于Cape rate资本化率(NOI 营业净收入除以购买总价),以合理资本化率投资,就是「捡到枪、又有子弹」的不败法则。至于一般住宅市场的部分,小资族是否有机会便宜买到房?屋比房屋总监陈杰鸣表示,近期疫情造成股汇市震荡,目前市场上渐渐有「卖房救股」、「卖房救企业」的资讯传出,屋主开价普遍也有下修状况,对于购屋者来说确实是进场抢便宜的机会。陈杰鸣也指出,近年全台租金持续上涨,民众即使不买房,房租仍挤压生活品质,目前国内央行跟进各国降息,甚至要求公股行库加码降息,使得房贷利率来到历史新低的1%上下,这些都使得买房成本降低,若每月租金与房贷负担相当时,即可在租房或买房之间,仔细做评估。陈杰鸣说,疫情目前虽对国内房市还影响不大,但若后续在国内爆发,房市仍有遭到重击的可能,想购屋的民众,可锁定未来具增值性和保值性的精华区置产,相对会比较安全;对于标的部分,可锁定销售久、仍有馀屋的新屋,或是针对房屋比价平台上「待售量大」、「转售率高」的社区去进行议价,相信要捡便宜的机会大增。

房市抄底拚翻身!「捡到枪、没子弹」3法门搞不懂还是穷

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